在高層電梯房剛問(wèn)世時(shí)，一度受到熱捧，那時(shí)能夠住上高層電梯房是一件非常自豪的事情。但是隨著(zhù)城市的發(fā)展，高層住宅越來(lái)越多、越建越高、戶(hù)型越建越小。隨著(zhù)房?jì)r(jià)越來(lái)越高，高層住宅以單價(jià)低、面積小總價(jià)低的優(yōu)勢贏(yíng)得剛需購房者的青睞，慢慢地高層住宅成為了剛需住宅的主要來(lái)源。

可是隨著(zhù)買(mǎi)房人越來(lái)越多，房子越建越高，往往一個(gè)樓盤(pán)都要建30樓以上，一棟樓都能夠住上百戶(hù)人家。曾經(jīng)很多人買(mǎi)高層小區都是為了住著(zhù)舒適，視野好，采光效果好?？墒前徇M(jìn)去以后，才發(fā)現高層住著(zhù)不是那么舒服。

高層住宅存在的問(wèn)題。

首先，安全問(wèn)題，一旦出現地震或火災的話(huà)，住在頂層的人很難逃生，而且現在的消防云梯只能夠達到10層左右的高度，就再也上不去了。如果遇到什么消防事故，住在高層真的很難消防。而且我們經(jīng)?？匆?jiàn)小孩不懂事的時(shí)候從高層摔下來(lái)死亡的案例。這都存在著(zhù)一系列的安全隱患。

其次，房子的老舊后的維修問(wèn)題。從香港目前的一些老高層住宅，也可見(jiàn)一斑。一旦高層住宅老了之后，比如外墻瓷磚水泥脫落、線(xiàn)路、管道、消防設施老化、主體結構出現質(zhì)量、電梯出現問(wèn)題等問(wèn)題。而相對于低層住，高層住宅的維修費用會(huì )高非常之多?？赡芤婚_(kāi)始有維修基金用，但是用完了呢？誰(shuí)來(lái)出錢(qián)呢？

最后，拆遷問(wèn)題。眾所周知，過(guò)去我們的房子大都是多層住宅或是平房，拆起來(lái)簡(jiǎn)單，成本不用太高?？墒乾F在的房子動(dòng)輒30層以上，少數60樓以上。這樣的房子拆起來(lái)得動(dòng)用多少人工物力呢？還有，根據58、安居客研究院給出的數據顯示，目前拆遷賠付成本1:1.5算，現在30多層的高樓起碼要建60、70層才能有得賺，很顯然，不賺錢(qián)的事，開(kāi)發(fā)商也不愿意干。

就算開(kāi)發(fā)商愿意支付這些成本去拆，可是住在里面的居民愿不愿意拆還是個(gè)問(wèn)題呢？之前的多層住宅，一棟最多不超過(guò)80戶(hù)家庭，勸說(shuō)起來(lái)都費力，現在的多層住宅，隨隨便便都200戶(hù)以上家庭，勸說(shuō)起來(lái)更費勁。

因此，以上三個(gè)問(wèn)題，就決定了高層住宅會(huì )越來(lái)越被嫌棄，像一些發(fā)達國家，目前很多有錢(qián)人都不住在高層住宅，反而是選擇一些多層住宅或者別墅。加上現在2個(gè)新規來(lái)襲，或許會(huì )加速高層住宅被嫌棄。

新規一：4層以上的多層住宅加裝電梯

在《住宅項目規范（征求意見(jiàn)稿）》中有一條是針對現在沒(méi)有電梯的多層住宅電梯問(wèn)題的，其中提出：

四層及四層以上新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶(hù)門(mén)和公共走廊的每層設站。

這個(gè)政策和現在老舊小區舊改過(guò)程中的加裝電梯的政策不謀而合。雖然這些小區一般最高也就7層，但是這類(lèi)小區居住的人群一般都是以老人為主。如果有電梯的話(huà)，不僅會(huì )方便老年人，同時(shí)還會(huì )讓一部分買(mǎi)不起高層住宅的年輕人，重新?lián)肀Ю掀菩　?/p>

新規二：限高令出臺。

最近，住建兩部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，也就是咱們所說(shuō)的限高令，通知中規定：

嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設的，由省級住房和城鄉建設部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)結合消防等專(zhuān)題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報住房和城鄉建設部備案。各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

從通知中，我們可以看出，以后再想建設250米的超高層基本上是很難了，而在小縣城的話(huà)，就是新建100米以上的高層住宅以后可能也很難。

試想一下，在本就不缺地的縣城和地市，新建的多層住房容積率又低，還有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司管理，綠化率和小區配套設施更加健全，低梯戶(hù)比、低容積率，帶電梯的低密度多層住房，要比密密麻麻的“鴿子籠”式高層住宅更受人歡迎。

當然，我相信高層住宅依舊有人會(huì )選擇，畢竟蘿卜白菜各有所愛(ài)，只要能接受高層住宅的缺點(diǎn)，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)也是很明顯的。