近期，南昌市住房和城鄉建設局發(fā)布了既有住宅加裝電梯相關(guān)政策與流程，我們對既有住宅加裝電梯所需要的手續、流程等進(jìn)行了解讀。

問(wèn)題：申請既有住宅加裝電梯的需要哪些條件？

1.城市規劃區范圍內，具有合法權屬證明，非單一產(chǎn)權；

2.電梯加裝在建設用地紅線(xiàn)范圍內；

3.未列入房屋征收范圍和計劃；

4.建筑結構等符合加裝條件；

5、四層及以上且已建成投入使用的無(wú)電梯住宅(不含別墅)。

問(wèn)題：多少人同意可以申請加裝電梯？

根據《民法典》第278條(七)規定，決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要房屋專(zhuān)有部分面積占比三分二以上且人數三分之二以上業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決房屋專(zhuān)有部分面積占比四分之三以上且人數四分之三以上業(yè)主表決同意。

問(wèn)題：加裝電梯的程序有哪些？

1.統一意見(jiàn)，確定實(shí)施主體并簽訂同意加裝電梯意向書(shū)；

2.編制既有住宅加裝電梯實(shí)施方案；

3.既有住宅加裝電梯實(shí)施方案公示告知；

4.出資業(yè)主簽訂加裝電梯，協(xié)議簽訂；

5.對既有住宅結構進(jìn)行房屋安全鑒定；

6.施工圖設計；

7.既有住宅加裝電梯聯(lián)合審批(窗口報建、政府審批)；

8、辦理電梯施工告知并組織安裝施工。

問(wèn)題：加裝電梯資金來(lái)源？

1.申請政府財政補助。既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以按規定申請政府財政補助8萬(wàn)元至10萬(wàn)元；

2.業(yè)主自籌。加裝電梯所需建設資金及運行、維護管理資金主要由業(yè)主承擔，具體費用應根據業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資；

3.社會(huì )投資等其他合法資金來(lái)源。

問(wèn)題：加裝電梯安全方面有什么要求？

一般應委托專(zhuān)業(yè)機構或施工單位辦理安全性鑒定。

問(wèn)題：加裝電梯后增加的面積可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權證嗎？

不可以。加裝電梯后新增加面積為業(yè)主共有，但不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再調整各業(yè)主的分戶(hù)產(chǎn)權面積。

問(wèn)題：電梯的使用管理單位是誰(shuí)？

電梯使用管理單位可以為業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位。